Lazurowe Wybrzeże & Monako

Twój kapitał w sercu Lazurowego Wybrzeża

Wspieramy inwestorów w wyborze nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach Francji i Monako — od apartamentów premium po wyjątkowe rezydencje.

Asysta w j. polskim

Oferty off-market

Lokalizacje premium

Umów bezpłatną analizę Poznaj model współpracy

Delegowanie pracowników

Rejestracja spółek

Compliance

Podatki

Nieruchomości we Francji

Rynek

Dlaczego rynek francuski i Monako?

Poznaj rynki, które od dekad stanowią synonim bezpieczeństwa, prestiżu i stabilnego wzrostu kapitału.

Rozwój i skala rynku

Francja to jedna z największych gospodarek UE z wysokim PKB i rozwiniętą infrastrukturą. Rynek oferuje stabilne możliwości wzrostu dla firm.

Strategiczna lokacja

Dostęp do Morza Śródziemnego i serca Europy. Region oferuje doskonałe połączenia logistyczne i dostęp do zamożnych klientów.

Atrakcyjność inwestycyjna

Francja przyciąga globalny kapitał dzięki innowacjom (Tech, R&D) oraz silnemu wsparciu rządowemu dla przedsiębiorczości.

Popyt i wysoka płynność

Kraj przyjmujący najwięcej turystów na świecie. Lazurowe Wybrzeże i Alpy gwarantują stałe obłożenie najmu oraz łatwość odsprzedaży nieruchomości.

Stabilność i bezpieczeństwo

Rynki o ugruntowanej pozycji, odporne na globalne wahania. Zapewniają rygorystyczną ochronę prawną inwestora oraz bezpieczną przystań dla kapitału.

Monako: Luksus i finanse

Księstwo Monako to prestiżowy hub luksusowy i finansowy, charakteryzujący się stabilnością, bezpieczeństwem oraz brakiem podatku dochodowego.

Optymalizacja podatkowa (LMNP)

Francuski system oferuje unikalny status wynajmu umeblowanego (LMNP). Pozwala on na amortyzację nieruchomości, często redukując podatek od najmu do zera.

Ochrona i sukcesja majątku

Francuskie struktury prawne (m.in. spółki cywilne SCI) pozwalają na skuteczną ochronę aktywów rodzinnych i w pełni bezpieczne planowanie międzypokoleniowe.

dlaczego groupe espro

Doradztwo po stronie inwestora

Od blisko 20 lat wspieramy polskie firmy i inwestorów działających na rynku francuskim. Łączymy znajomość lokalnych procedur prawnych i podatkowych z obsługą w języku polskim. Naszą rolą jest reprezentowanie interesów inwestora na każdym etapie współpracy.

Polska obsługa

Wsparcie w języku polskim na każdym etapie inwestycji. Rozumiemy perspektywę polskiego inwestora i specyfikę francuskich procedur.

Zespół ekspertów

Koordynujemy współpracę doradców podatkowych, agentów nieruchomości i kancelarii notarialnych, dobierając zakres wsparcia do transakcji.

Oferty Off-Market

Dzięki wypracowanej sieci lokalnych partnerów docieramy do nieruchomości, które nie są prezentowane w publicznych portalach.

Pełna koordynacja procesu

Od określenia strategii i weryfikacji nieruchomości, przez bezpieczny zakup, po wsparcie w organizacji najmu i zarządzania.

Polska obsługa

Wsparcie w języku polskim na każdym etapie inwestycji. Rozumiemy perspektywę polskiego inwestora i specyfikę francuskich procedur.

Zespół ekspertów

Koordynujemy współpracę doradców podatkowych, agentów nieruchomości i kancelarii notarialnych, dobierając zakres wsparcia do transakcji.

Oferty Off-Market

Dzięki wypracowanej sieci lokalnych partnerów docieramy do nieruchomości, które nie są prezentowane w publicznych portalach.

Pełna koordynacja procesu

Od określenia strategii i weryfikacji nieruchomości, przez bezpieczny zakup, po wsparcie w organizacji najmu i zarządzania.

Polska obsługa

Wsparcie w języku polskim na każdym etapie inwestycji. Rozumiemy perspektywę polskiego inwestora i specyfikę francuskich procedur.

Zespół ekspertów

Koordynujemy współpracę doradców podatkowych, agentów nieruchomości i kancelarii notarialnych, dobierając zakres wsparcia do transakcji.

Oferty Off-Market

Dzięki wypracowanej sieci lokalnych partnerów docieramy do nieruchomości, które nie są prezentowane w publicznych portalach.

Pełna koordynacja procesu

Od określenia strategii i weryfikacji nieruchomości, przez bezpieczny zakup, po wsparcie w organizacji najmu i zarządzania.

bezpieczeństwo inwestycji

Cztery filary bezpiecznej inwestycji

Inwestycja we Francji to nie tylko zakup nieruchomości. To struktura prawna, planowanie podatkowe i ochrona kapitału. Dbamy o każdy z tych obszarów.

Ochrona właściciela

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i zabezpieczenie interesów kupującego na każdym etapie transakcji, aż po akt notarialny.

Optymalizacja podatkowa

Dobór właściwej struktury inwestycji, w tym francuskiej spółki cywilnej SCI, pozwalającej efektywnie zarządzać podatkami i sukcesją majątku.

Stabilność kapitału

Rynek francuski i Monako należą do najstabilniejszych w Europie. Inwestycja w nieruchomości premium chroni kapitał w długim horyzoncie.

Finansowanie

Wsparcie w pozyskaniu finansowania we francuskich bankach oraz doradztwo w zakresie bankowości prywatnej dla transakcji o wysokiej wartości.

Ochrona właściciela

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i zabezpieczenie interesów kupującego na każdym etapie transakcji, aż po akt notarialny.

Stabilność kapitału

Rynek francuski i Monako należą do najstabilniejszych w Europie. Inwestycja w nieruchomości premium chroni kapitał w długim horyzoncie.

Optymalizacja podatkowa

Dobór właściwej struktury inwestycji, w tym francuskiej spółki cywilnej SCI, pozwalającej efektywnie zarządzać podatkami i sukcesją majątku.

Finansowanie

Wsparcie w pozyskaniu finansowania we francuskich bankach oraz doradztwo w zakresie bankowości prywatnej dla transakcji o wysokiej wartości.

Ochrona właściciela

Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości i zabezpieczenie interesów kupującego na każdym etapie transakcji, aż po akt notarialny.

Optymalizacja podatkowa

Dobór właściwej struktury inwestycji, w tym francuskiej spółki cywilnej SCI, pozwalającej efektywnie zarządzać podatkami i sukcesją majątku.

Stabilność kapitału

Rynek francuski i Monako należą do najstabilniejszych w Europie. Inwestycja w nieruchomości premium chroni kapitał w długim horyzoncie.

Finansowanie

Wsparcie w pozyskaniu finansowania we francuskich bankach oraz doradztwo w zakresie bankowości prywatnej dla transakcji o wysokiej wartości.

Jak pracujemy

Zintegrowany Proces Doradczy ESPRO

Jasna ścieżka inwestycyjna. Zapewniamy bezpieczeństwo i pełną kontrolę na każdym etapie zakupu nieruchomości we Francji i Monako.

Strategia i Analiza

Definicja celów inwestycyjnych i budżetu. Dobór optymalnej struktury prawnej i podatkowej jeszcze przed rozpoczęciem poszukiwań na rynku francuskim.

Selekcja i Weryfikacja

Aktywne poszukiwanie nieruchomości, w tym dostęp do ofert off-market. Rygorystyczna selekcja i wstępny audyt potencjału inwestycyjnego wytypowanych obiektów.

Audyt Prawno-Podatkowy

Pełne zabezpieczenie interesów inwestora. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości przez ekspertów oraz optymalizacja podatkowa, m.in. przy wykorzystaniu spółek SCI.

Notariusz i Finalizacja

Przejęcie relacji z francuskimi urzędami, bankami i kancelariami notarialnymi. Gwarancja pełnej przejrzystości dokumentacji i asysta aż do przekazania kluczy.

Zarządzanie Majątkiem

Kompleksowa opieka posprzedażowa. Wsparcie administracyjne, organizacja wynajmu oraz długofalowy nadzór nad bezpieczeństwem i płynnością inwestycji.

Umów bezpłatną analizę

oferta

Pakiety Inwestycyjne GROUPE ESPRO

Zintegrowany proces doradczy — kompleksowe wsparcie na każdym etapie inwestycji we Francji. Od analizy i strategii, przez zakup, po zarządzanie i ochronę kapitału.

Pakiet I

Bezpieczna Transakcja

Obsługa prawna i asysta notarialna w języku polskim. Dla klientów, którzy mają już wybraną nieruchomość.

umów bezpłatną analizę

Pakiet I

Bezpieczna Transakcja

Obsługa prawna i asysta notarialna w języku polskim. Dla klientów, którzy mają już wybraną nieruchomość.

umów bezpłatną analizę

Pakiet II

Investor Pro

Analiza rynku, optymalizacja podatkowa i aktywne wyszukiwanie ofert. Dla inwestorów, którzy chcą podjąć najlepszą decyzję.

umów bezpłatną analizę

Pakiet II

Investor Pro

Analiza rynku, optymalizacja podatkowa i aktywne wyszukiwanie ofert. Dla inwestorów, którzy chcą podjąć najlepszą decyzję.

umów bezpłatną analizę

Pakiet III

Investor Premium

Pełna obsługa pod klucz: wdrożenie inwestycji, zarządzanie najmem, remontem i nadzorem. Dla inwestorów, którzy oczekują komfortu.

umów bezpłatną analizę

Pakiet III

Investor Premium

Pełna obsługa pod klucz: wdrożenie inwestycji, zarządzanie najmem, remontem i nadzorem. Dla inwestorów, którzy oczekują komfortu.

umów bezpłatną analizę

segment vip

Pakiet IV

Luksus & Monako

Dla transakcji powyżej 1 mln euro, struktury holdingowe i wsparcie w bankowości prywatnej. Najwyższa klasa aktywów.

umów bezpłatną analizę

Inwestycje Komercyjne

Dogłębny audyt najemców, analiza komercyjna i finansowanie komercyjne. Dla firm i inwestorów instytucjonalnych.

umów bezpłatną analizę

Pakiet V

Inwestycje Komercyjne

Dogłębny audyt najemców, analiza komercyjna i finansowanie komercyjne. Dla firm i inwestorów instytucjonalnych.

umów bezpłatną analizę

Inwestycje Komercyjne

Dogłębny audyt najemców, analiza komercyjna i finansowanie komercyjne. Dla firm i inwestorów instytucjonalnych.

umów bezpłatną analizę

Bezpłatna konsultacja wstępna — 20 minut

Segmenty rynku

Rynki, w których działamy

Doradzamy w czterech segmentach francuskiego rynku nieruchomości — od bezpiecznego wejścia na rynek wtórny po inwestycje komercyjne dla podmiotów instytucjonalnych.

rynek wtórny

Nieruchomości z rynku wtórnego

Apartamenty i domy z potencjałem inwestycyjnym w sprawdzonych lokalizacjach. Pełna weryfikacja stanu prawnego i technicznego przed zakupem.

Rynek pierwotny (VEFA)

Zakup w budowie — VEFA

Nabycie nieruchomości na etapie budowy (Vente en l'État Futur d'Achèvement) z korzyściami cenowymi i gwarancjami dewelopera we francuskim systemie prawnym.

Segment luksusowy

Nieruchomości premium i Monako

Rezydencje, wille i apartamenty klasy premium na Lazurowym Wybrzeżu i w Monako. Dostęp do ofert off-market i wsparcie w bankowości prywatnej.

Nieruchomości komercyjne

Inwestycje komercyjne

Lokale, biura i obiekty pod wynajem dla inwestorów instytucjonalnych. Dogłębny audyt najemców, analiza rentowności i finansowanie komercyjne.

rynek wtórny

Nieruchomości z rynku wtórnego

Apartamenty i domy z potencjałem inwestycyjnym w sprawdzonych lokalizacjach. Pełna weryfikacja stanu prawnego i technicznego przed zakupem.

Rynek pierwotny (VEFA)

Zakup w budowie — VEFA

Nabycie nieruchomości na etapie budowy (Vente en l'État Futur d'Achèvement) z korzyściami cenowymi i gwarancjami dewelopera we francuskim systemie prawnym.

Segment luksusowy

Nieruchomości premium i Monako

Rezydencje, wille i apartamenty klasy premium na Lazurowym Wybrzeżu i w Monako. Dostęp do ofert off-market i wsparcie w bankowości prywatnej.

Nieruchomości komercyjne

Inwestycje komercyjne

Lokale, biura i obiekty pod wynajem dla inwestorów instytucjonalnych. Dogłębny audyt najemców, analiza rentowności i finansowanie komercyjne.

wiedza

Wiedza i perspektywa rynku

Rozmowy z ekspertami, analizy rynku i materiały pokazujące praktyczne aspekty inwestowania we Francji.

Podcast: Kulisy bezpiecznego inwestowania nad Sekwaną i oferty off-market.

Krótkie formaty

Nicea okiem inwestora

0:48

Nicea okiem inwestora

0:48

Nicea okiem inwestora

0:48

Miejsce na relacje z podróży po Francji i zapowiedzi nowych ofert. Sekcja przygotowana pod kolekcję CMS „Wiedza”.

o nas

Dlaczego GROUPE ESPRO

Od blisko 20 lat wspieramy polskie firmy i inwestorów działających na rynku francuskim. Łączymy znajomość francuskich procedur prawnych, podatkowych i administracyjnych z obsługą w języku polskim.

Nie działamy jak klasyczna agencja nieruchomości. Naszą rolą jest reprezentowanie interesów inwestora, koordynowanie współpracy ekspertów i pomoc w podejmowaniu świadomych decyzji inwestycyjnych.

Poznaj naszą historię

20

lat na rynku francuskim

5

pakietów dopasowanych do skali inwestycji

PL

obsługa w języku polskim na każdym etapie

zespół

Eksperci po Twojej stronie

Joanna Pasterzak-Jarosz

Założycielka Groupe ESPRO | Doradca ds. Strategii Inwestycyjnych

Od blisko 20 lat wspiera polskich inwestorów na rynku francuskim. Łączy biegłą znajomość lokalnych realiów prawnych i podatkowych z praktycznym podejściem do budowania portfeli nieruchomościowych. Stworzyła autorski model doradztwa oparty na twardym bezpieczeństwie transakcji.

Artur Jarosz

Współzałożyciel Groupe ESPRO | Ekspert ds. Operacji i Rozwoju

Odpowiada za nadzór nad bezpieczeństwem operacyjnym i technicznym projektów inwestycyjnych. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu w zarządzaniu złożonymi procesami, dba o to, by każda inwestycja była zrealizowana zgodnie z najwyższymi standardami.

Armand Franas

Partner Strategiczny | Ekspert ds. Rynku Nieruchomości i Doradca Inwestycyjny

Absolwent prestiżowych studiów na paryskiej Sorbonie z doświadczeniem w międzynarodowych funduszach inwestycyjnych. Na co dzień mieszka i pracuje we Francji, wyszukując dla klientów ESPRO najbardziej ekskluzywne oferty, w tym perełki off-market.

Robert Gembala

Partner Strategiczny | Biegły Rewident (Expert-Comptable) i Doradca Podatkowy

Licencjonowany biegły rewident i ekspert księgowy z ponad 20-letnim doświadczeniem we Francji. Jako rodowity Francuz pełni rolę stabilnego pomostu między polską kulturą biznesową a francuskim otoczeniem fiskalnym. Gwarantuje ochronę kapitału na pokolenia.

gdzie działamy

Regiony, w których operujemy

Skupiamy się na najbardziej prestiżowych i stabilnych lokalizacjach Francji oraz w Monako — od Lazurowego Wybrzeża po Alpy Francuskie.

Lazurowe Wybrzeże

Prestiż, słońce i najwyższa stabilność

Od luksusowych willi w Cannes i Antibes, po ekskluzywne apartamenty w Nicei. Rynek odporny na kryzysy, oferujący doskonałą ochronę kapitału i ponadczasowy prestiż na globalnej mapie nieruchomości.

Paryż i Île-de-France

Serce europejskiego biznesu i kultury

Klasyczne kamienice w stylu Haussmanna i nowoczesne apartamenty inwestycyjne. Rynek o niesłabnącym popycie, gwarantujący wysoką płynność i bezpieczeństwo ulokowanych środków.

Monako

Wyjątkowa enklawa luksusu dla najbardziej wymagających

Oferujemy dostęp do unikalnych, niepublicznych ofert w Księstwie, wspierając inwestorów w budowaniu elitarnych portfeli i korzystaniu z przyjaznego otoczenia podatkowego.

Alpy Francuskie

Całoroczny potencjał i alpejski szyk

Prestiżowe kurorty takie jak Courchevel, Chamonix czy Megève. Pomagamy w zakupie luksusowych domów typu chalet oraz apartamentów, które stanowią idealną dywersyfikację portfela nieruchomości premium.

Lazurowe Wybrzeże

Prestiż, słońce i najwyższa stabilność

Paryż i Île-de-France

Serce europejskiego biznesu i kultury

Klasyczne kamienice w stylu Haussmanna i nowoczesne apartamenty inwestycyjne. Rynek o niesłabnącym popycie, gwarantujący wysoką płynność i bezpieczeństwo ulokowanych środków.

Monako

Wyjątkowa enklawa luksusu dla najbardziej wymagających

Oferujemy dostęp do unikalnych, niepublicznych ofert w Księstwie, wspierając inwestorów w budowaniu elitarnych portfeli i korzystaniu z przyjaznego otoczenia podatkowego.

Alpy Francuskie

Całoroczny potencjał i alpejski szyk

najczęstsze pytania

FAQ

Odpowiedzi na pytania, które najczęściej zadają inwestorzy rozważający zakup nieruchomości we Francji i Monako.

Dlaczego koszty notarialne na rynku pierwotnym są niższe niż na wtórnym?

Przy zakupie nowej nieruchomości (system VEFA) koszty notarialne wynoszą zazwyczaj ok. 2-3%, ponieważ państwo promuje nowe budownictwo. Na rynku wtórnym koszty te oscylują w granicach 7-8% ceny sprzedaży.

Co to jest spółka SCI i dlaczego warto ją założyć przy zakupie nieruchomości?

SCI (Société Civile Immobilière) to spółka cywilna dedykowana nieruchomościom. Pozwala ona na łatwiejsze zarządzanie majątkiem przez kilka osób, optymalizację podatku od spadków oraz chroni przed skomplikowanymi procedurami podziału majątku w przyszłości.

Czy jako nierezydent mogę uzyskać kredyt hipoteczny we francuskim banku?

Tak, francuskie banki finansują obcokrajowców, choć wymagają zazwyczaj wyższego wkładu własnego (ok. 20-30%) oraz szczegółowej weryfikacji zdolności kredytowej. Groupespro wspiera klientów w przygotowaniu dokumentacji akceptowalnej przez francuskie instytucje.

Co oznacza skrót LMNP w kontekście wynajmu?

LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) to status wynajmu umeblowanego, który jest niezwykle korzystny podatkowo. Pozwala on na amortyzację nieruchomości i wyposażenia, co często redukuje podatek od dochodów z najmu do zera przez pierwsze lata inwestycji.

Kontakt

Rozpocznijmy rozmowę o Twojej inwestycji

Pierwsza rozmowa służy uporządkowaniu celu, budżetu i najważniejszych pytań dotyczących inwestycji. Na tej podstawie wskażemy możliwy zakres dalszego wsparcia.

contact@groupespro.com

PL +48 22 203 41 44 · +48 728 889 237

FR +33 646 671 654

Paryż · Nicea · Monako